از آنجایی که دفع گرمای آب در این برج به وسیله‌ی عمل تبخیر صورت می‌گیرد به تدریج باعث می‌شود تا غلظت مواد معدنی موجود در آب افرایش یابد. و چون این برج‌های خنک کننده از عناصر فلزی مانند آهن ساخته می‌شوند ممکن است غلظت مواد معدنی به تدریج باعث خوردگی فلز شود.

به همین دلیل بهتر است جهت جلوگیری از کاهش عملکرد این دستگاه، هنگام ورود آب به برج با استفاه از یک دستگاه تصفیه، سختی آن گرفته شود. از این دستگاه در سیستم‌های مختلف مانند تهویه‌ی مطبوع، سیستم‌های تبرید و غیره استفاده می‌شود.
 

برجهای خنک کننده که به وسیله‌ آب کار می‌کند کم هزینه‌ترین دستگاههای خنک کننده محسوب می‌شود. زیرا نرخ آب مصرفی آن تقریبا ۵% سیستم‌های دیگر است. همچنین مقدار هدر رفت در این دستگاه بسیار کم است و برای محیط زیست نیز ضرر زیادی نخواهد داشت.

این دستگاه کاملا در دسترس همه‌ی افراد است و در کشور توسط کارخانه‌ها تولید می‌شود. از طرف دیگر آب نسبت به سایر مایعات، توانایی سردکنندگی بیشتری دارد.

از دیگر مزایای این برج می‌توان به خنک کردن دمای آب تا ۲ الی ۳ درجه بیشتر از دمای مرطوب هوا اشاره کرد.
 

استفاده از هر دستگاهی با توجه به مزایای زیادی که خواهد داشت در طول زمان نیز ممکن است با مشکلاتی رو به رو شود. برج خنک کننده در فضایی قرار دارد که به طور مستقیم با نور خورشید، اشعه یو وی و غیره در تماس است. این محیط‌ها مکان مناسبی برای رشد انواع باکتری‌ها، جلبک‌ها و غیره هستند و پس از مدتی باعث خوردگی بدنه‌ و کاهش عملکرد دستگاه می‌شوند.

از دیگر مشکلات این برج می‌توان به ورود گرد و غبار به داخل این دستگاه اشاره کرد. همین امر باعث افزایش رسوبات در داخل آب دستگاه می‌شود و به مرور زمان  در عملکرد آن اختلال ایجاد خواهد کرد.
 

بر اساس سیکل گردش آب، برج‌های خنک کن را به دو دسته مدار باز و مدار بسته تقسیم می‌کنند. در برج‌های خنک‌کننده مدار باز، آب از طریق نازل‌ها بر روی سطوح خنک‌کننده توزیع می‌شود و در مجاورت با هوا خنک می‌شود. در برج‌های خنک‌کننده مدار بسته، آب از داخل کویل جریان پیدا می‌کند و هوا بر روی کویل دمیده می‌شود. جهت افزایش راندمان در بعضی مواقع نیاز به پاشش آب بر روی سطح کویل نیز می‌باشد. بزرگترین مزیت برج‌های مدار بسته کم بودن مصرف آب می‌باشد. در مناطق خشک و کم‌آب، استفاده از برج خنک‌کننده مدار بسته، علیرغم سرمایه‌گذاری اولیه بیشتر، نسبت به برج خنک‌کننده مدار بسته ارجحیت دارد.

بر اساس شکل ظاهری، برج خنک‌کننده به دو شکل مخروطی یا گرد و مکعبی تقسیم می‌شوند. در کولینگ تاورهای مخروطی توزیع آب توسط آب پخش کن یا اسپرینکلر صورت می‌گیرد. در کولینگ تاور مکعبی، توزیع آب توسط نازل‌های ثابت انجام می‌شود. با توجه به توزیع مناسب آب در برج‌های خنک‌کننده مکعبی، راندمان این نوع برج‌های خنک‌کننده بیشتر از برج‌های خنک‌کننده مخروطی می‌باشد. مشکل عمده برج‌های خنک‌کننده مخروطی، رسوب گرفتگی اسپرینکر می‌باشد که نیاز به تعمیرات و نگهداری بیشتری دارد.